Kadaster hypotheekinformatie met apostille
Wil een bank of instantie in het buitenland weten welke hypotheken of beslagen op uw Nederlandse woning staan? Wij leveren de Kadaster-hypotheekinformatie met legalisatie door het CDC en een apostille van de rechtbank.
Wanneer vraagt het buitenland naar uw Nederlandse hypotheek?
Wie in een ander land geld leent en in Nederland een koopwoning heeft, krijgt vaak de vraag welke lasten daar al op rusten. Het Kadaster-uittreksel hypotheekinformatie noemt elke ingeschreven hypotheek, met de hypotheekhouder en het bedrag van inschrijving. Ook een ingeschreven beslag staat erin. Na de legalisatie door het CDC en de apostille van de rechtbank kan een ontvanger in een verdragsland het als officieel stuk gebruiken. Ligt de bank in een land buiten het Apostilleverdrag, dan is er nog een stap nodig.
Een lening bij een bank in Indonesië
U woont in Utrecht en wilt in Indonesië een huis voor uw ouders kopen, met een lening van een bank daar. Die bank vraagt welke hypotheek er al op uw woning hier staat. Het uittreksel noemt de hypotheekhouder en het bedrag van inschrijving. Indonesië is sinds 2022 partij bij het Apostilleverdrag.
Twee inschrijvingen op één woning
Op uw woning staat een hypotheek bij een bank en een tweede inschrijving bij een andere geldverstrekker, bijvoorbeeld voor een verbouwing. Een buitenlandse kredietverstrekker wil ze allebei zien. Het uittreksel noemt elke ingeschreven hypotheek apart, met de houder en het bedrag waarvoor de inschrijving geldt.
Een kredietverstrekker in Mexico vraagt naar beslag
Een kredietverstrekker in Mexico wil weten of er beslag op uw Nederlandse woning rust. Hypotheekinformatie toont de beslagen die bij het Kadaster zijn ingeschreven. Staat er niets, dan ziet de ontvanger dat in hetzelfde stuk. Mexico is sinds 1995 partij bij het Apostilleverdrag, dus aan de Nederlandse kant eindigt de route bij de apostille.
Wat is het verschil tussen het bedrag van inschrijving en uw hypotheekschuld?
Hypotheekinformatie is een gewaarmerkt uittreksel van het Kadaster over de ingeschreven lasten op één Nederlands pand. Per hypotheek staat erin wie de hypotheekhouder is en voor welk bedrag de hypotheek is ingeschreven. Ook de beslagen die bij het Kadaster zijn ingeschreven, staan erin. Een buitenlandse bank leest het bedrag van inschrijving soms als de schuld, maar dat is het niet. Dat bedrag wordt vastgelegd als u de hypotheek afsluit, en het daalt niet mee als u aflost. Wat u nu nog schuldig bent, staat in het jaaroverzicht van uw hypotheekverstrekker en niet in het Kadaster-uittreksel. Het jaaroverzicht en het uittreksel vullen elkaar dus aan. De waarde van de woning vindt de bank er evenmin in. Wie de eigenaar is, leest de ontvanger in een ander uittreksel, eigendomsinformatie. Stuur de bank dus beide stukken als zij naar schuld en eigendom tegelijk vraagt.
Bron: Kadaster: hypotheekinformatie · Laatst bijgewerkt:
Wat als de bank in een land buiten het Apostilleverdrag zit?
Een apostille werkt alleen in landen die partij zijn bij het Apostilleverdrag. Indonesië, Mexico, Canada en Suriname horen daarbij, en daar is de hypotheekinformatie na de apostille van de rechtbank klaar voor gebruik. De Verenigde Arabische Emiraten en Egypte zijn geen partij. Een bank daar erkent de apostille niet als bewijs. Na de legalisatie door het Consulair Dienstencentrum (CDC) van Buitenlandse Zaken volgt dan een legalisatie door de ambassade van dat land in Nederland. Die ambassadestap valt buiten dit product. Gaat uw uittreksel naar zo'n land, vraag dan een offerte aan voor legalisatie. Wij zoeken dan uit welke stappen erbij horen. Weet u niet zeker of het land van de bank partij is? De statustabel van de Haagse Conferentie (HCCH) noemt per land of en sinds wanneer het verdrag geldt. Twijfelt u daarna nog, vraag het dan na bij de bank zelf.
Bron: Nederland Wereldwijd: legaliseren · Laatst bijgewerkt:
Hoe plant u hypotheekinformatie in een buitenlands leendossier?
Begin bij de datum waarop de bank het stuk wil hebben en tel terug. Voor de Nederlandse kant rekent u 15-20 werkdagen na betaling. In die tijd vragen wij het uittreksel aan bij het Kadaster, legaliseert het CDC de handtekening van het Kadaster en zet de rechtbank de apostille. Elk loket werkt met het papieren origineel, en daarom bestaat er geen spoedoptie. Daarna gaat het stuk aangetekend op weg. Binnen Nederland kost verzending €9,95, gratis vanaf €299 excl. btw. Laat u het rechtstreeks naar de bank in het buitenland sturen, dan ziet u bij het afrekenen het tarief van dat land en komt de reistijd van de post erbij. Wil de bank ook een beëdigde vertaling, plan die dan pas na de apostille, zodat de stempels in de vertaling staan. Een digitaal exemplaar voor €9,95 laat de bank intussen meekijken, maar het telt niet als origineel.
Bron: Nederland Wereldwijd: Nederlandse documenten rechtstreeks legaliseren · Laatst bijgewerkt:
Hoe lang duurt Kadaster + CDC + apostille?
De route van uw document
U bestelt
Online formulier en betaling
Kadaster
Gewaarmerkt stuk
tot 5 werkdagen
CDC
Legalisatie van de handtekening
enkele werkdagen plus verzendtijd
Rechtbank
Apostille
enkele werkdagen plus verzendtijd
Naar u
Aangetekend verzonden
1-2 werkdagen
| Stap | Instantie | Doorlooptijd |
|---|---|---|
| Gewaarmerkt stuk bestellen | Kadaster | tot 5 werkdagen |
| Legalisatie van de handtekening | CDC, ministerie van Buitenlandse Zaken | enkele werkdagen plus verzendtijd |
| Apostille | Rechtbank | enkele werkdagen plus verzendtijd |
| Verzending naar u | Aangetekende verzending binnen Nederland | 1-2 werkdagen |
Alle kosten van het Kadaster, het CDC en de rechtbank zitten in ons tarief van €349 excl. btw. Verzending en het digitaal exemplaar staan als aparte regels in de bestelling. Reken in totaal op 15-20 werkdagen.
Zelf regelen of via ons?
| Stap | Zelf regelen | Via ons |
|---|---|---|
| Bestellen bij het Kadaster | Online formulier met DigiD; het stuk komt per post | Eén formulier op deze pagina |
| Legalisatie door het CDC | Per post of aan de balie in Den Haag, met een eigen betaling | Regelen wij |
| Apostille van de rechtbank | Per post naar de rechtbank, met een eigen betaling | Regelen wij |
| Betalen | Drie losse betalingen aan drie instanties | Eén betaling |
| Doorlooptijd | Afhankelijk van postlooptijden; reken op enkele weken | 15-20 werkdagen |
Volledig geregeld voor €349
- U hoeft de deur niet uit: wij regelen aanvraag, rechtsgeldige apostille van de rechtbank en verzending
- Rechtsgeldig in 129 verdragslanden
- Rechtsgeldig voor buitenlandse instanties, met acceptatiegarantie
- Aangetekend en veilig verzonden
- Wereldwijde verzending via PostNL of DHL Express
- Vertrouwelijk en AVG-conform verwerkt
- Vertrouwd: 100.000+ vertalingen, apostilles en legalisaties sinds 2006
In het tarief: het gewaarmerkte document van het Kadaster, de legalisatie door het CDC en de apostille van de rechtbank, met alle leges en kosten.
Optioneel bij te bestellen
- Digitaal exemplaar (scan per e-mail)€ 9,95
Gewaarmerkte hypotheekinformatie is een papieren uittreksel van het Kadaster met de hypotheken en beslagen die op een pand zijn ingeschreven. Het stuk noemt de hypotheekverstrekker, de datum van inschrijving van de huidige hypotheek en het bedrag waarvoor die is ingeschreven. Een buitenlandse bank vraagt erom als u daar een lening afsluit met uw Nederlandse woning als onderpand. Ook bij een scheiding of een nalatenschap met erfgenamen in het buitenland komt het regelmatig op tafel. Voor gebruik over de grens heeft het document een apostille nodig. De rechtbank kan die pas plaatsen nadat het Consulair Dienstencentrum (CDC) van het ministerie van Buitenlandse Zaken de handtekening van het Kadaster heeft gelegaliseerd. Wij bestellen het document op het adres dat u opgeeft en brengen het langs beide instanties. De hele route duurt 15-20 werkdagen. Verzending en een digitaal exemplaar rekenen wij als losse regels, die u in de bestelling ziet voordat u betaalt.
Hoe werkt het?
Van bestelling tot document met apostille: wij nemen elke stap uit handen.
U plaatst uw bestelling met het adres van het pand en het land van bestemming.
Wij bestellen een vers, gewaarmerkt papieren exemplaar bij het Kadaster, dat het per post naar ons stuurt.
Het Consulair Dienstencentrum (CDC) van het ministerie van Buitenlandse Zaken legaliseert de handtekening van het Kadaster.
De rechtbank plaatst de apostille. U ontvangt het document aangetekend, en desgewenst ook digitaal.
U hoeft niets op te sturen
Wij bestellen het gewaarmerkte exemplaar bij het Kadaster en laten het bij ons bezorgen. Daarna gaat het naar het CDC van het ministerie van Buitenlandse Zaken en vervolgens naar de rechtbank. U vult alleen de gegevens in die het bestelformulier vraagt.
Veelgestelde vragen
Ik heb mijn hypotheek overgesloten naar een andere bank. Wat ziet de ontvanger?
De ontvanger ziet wat bij het Kadaster is ingeschreven. Is de oude hypotheek doorgehaald, dan staat alleen de nieuwe inschrijving erin, met de nieuwe bank als hypotheekhouder. Is de oude inschrijving nog niet doorgehaald, dan staan ze er allebei. Een buitenlandse bank vraagt in dat geval vaak een bewijs van aflossing. Dat bewijs valt buiten dit product.
Staan mijn maandlasten of mijn rente in het uittreksel?
Nee. Hypotheekinformatie noemt per ingeschreven hypotheek de hypotheekhouder en het bedrag van inschrijving, en daarnaast de ingeschreven beslagen. Maandlasten, rente en looptijd legt het Kadaster niet vast. Die staan in de stukken van uw hypotheekverstrekker. Vraagt de buitenlandse bank daarnaar, vraag die stukken dan bij uw eigen bank op.
Kan het uittreksel rechtstreeks naar de bank in het buitenland?
Ja. U kiest bij de bestelling een afleveradres, ook buiten Nederland. Voor een adres in een ander land ziet u bij het afrekenen het verzendtarief van dat land. Het stuk gaat aangetekend. Tel naast de 15-20 werkdagen na betaling ook de reistijd van de post mee, vooral als de bank een vaste datum heeft genoemd.
Mijn woning heeft een aparte garagebox. Bestel ik één of twee documenten?
Dat hangt af van de registratie. Hypotheekinformatie hoort bij één pand met één kadastrale aanduiding. Heeft de garagebox een eigen kadastrale aanduiding, dan is het een apart pand en dus een apart document, elk voor €349 excl. btw. Weet u het niet zeker, geef dan beide adressen of aanduidingen op en vraag het ons voor u bestelt.
In welke taal wil een buitenlandse bank de hypotheekinformatie hebben?
Dat bepaalt de bank. Het Kadaster levert het uittreksel alleen in het Nederlands, en de apostille vertaalt niets. Veel banken buiten Nederland vragen daarom een beëdigde vertaling in hun eigen taal. Die zit niet in dit product en bestelt u apart. Vraag de bank vooraf welke taal en welke vorm zij wil, voordat u de vertaling bestelt.
Wat kost hypotheekinformatie met apostille, alle posten bij elkaar?
Het uittreksel met legalisatie door het CDC en apostille van de rechtbank kost €349 excl. btw per document. De officiële kosten van Kadaster, CDC en rechtbank zitten erin. Per bestelling rekenen wij €3,50 administratiekosten excl. btw. Verzending binnen Nederland kost €9,95, gratis vanaf €299 excl. btw. Een digitaal exemplaar voor €9,95 vinkt u aan als u het wilt.